Fiyatlandırma, haklı olarak işletmedeki en önemli ekonomik faaliyet alanı olarak kabul edilir. Belirlenen fiyatların yeterliliği satılan ürünlerin hacmini, üretimin karlılığını ve faaliyetin finansal sonucunu belirler. Ve doğal bir sonuç olarak - işletmenin rekabet gücü.
Tanıtıcı Bilgiler
Üretim projesinin teknik ve ekonomik göstergeleri (iş / hizmet / inşaat / yatırım, vb.) Maliyet dinamikleri, enflasyon, pazar tekelleşmesi, işgücü verimlilik göstergeleri, talep ve arz oranları gibi birtakım fiyatlandırma faktörlerini yansıtmaktadır. Burcun etrafında dövmemek için, bu konunun bir tartışmasının gerçekleştirileceği örnek üzerinde belirli bir seçenek seçilecektir. Bu inşaat.
Elimizde ne var?
İnşaatta fiyatlandırma bireysellik ile karakterizedir. Böylece, belirli ürün türlerinin fiyatları tahminlere göre belirlenir. Aynı zamanda, iklim faktörleri, bölgesel farklılıklar, farklı ekonomik koşullar ve belirli isimlendirme türleri dikkate alınır. Kabul edilen normlar, yöntemler ve çalışma koşulları ek bir etkiye sahiptir. İnşaat projesinin teknik ve ekonomik göstergeleri, sözleşme ve müteakip yürütülmesi sırasında müşteri ve yüklenici tarafından değerlendirilir. Bu süreç neye benziyor? İlk olarak, müşteri gösterge niteliğinde belgeler geliştirir. Çeşitli aşamalarda bir nesne inşa etme maliyetinin bir ön değerlendirmesini yapmak için gereklidirler. Yüklenici tarafından inşaat ürünleri için değeri hesaplayan teklifi sözleşmeye uygun bir fiyatla gerekçelendirmek için kullanılır.
Etki faktörleri
Projenin teknik ve ekonomik göstergelerinin hesaplanması tüm önemli noktaları içermelidir. Gerçekten de, bunların temelinde, ekonomik uzlaştırma, raporlama ve performans değerlendirmeleri yapılacaktır. Belgenin yapısı, özgül ağırlıklarının değerini gösteren maliyet gruplarının tahsisini içermelidir. Mevcut endeks sistemini kullanarak değeri değerlendirmek. Genel giderler, doğrudan maliyetler ve karlar dikkate alınmalıdır. Gerekli parametrelerin elde edilmesini sağlamak da gereklidir. Onlar olmadan, inşaat için yeterli tahminler geliştirmek işe yaramaz.
Doğrudan maliyetler
Bunlar işçilerin ücretlerini, malzeme, yapı ve parça maliyetlerini, kullanılan inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının işletme maliyetlerini içerir. Onlardan ana masraflar inşaat ve montaj işlerinin uygulanması sırasında oluşur. İşçi maaşları, ücretleri ve faaliyetleri desteklemek için destek hizmetlerinin sağlanmasını içerir.
Bahsedilecek bir sonraki madde malzemelerdir. Değerlerine göre, satın alma, tedarik, teslimat, boşaltma ve depolama maliyetlerini anlıyorlar. Aynısı, inşaat ve montaj işlerinin uygulanması için gerekli parçalar, yarı mamul ürünler, ürünler ve yapılar için de geçerlidir. Onların fiyatı satış fiyatı, nakliye maliyetleri, tedarik ve pazarlama yapılarının marjları ile tedarik ve depolama maliyetlerinin temelidir.
Üçüncü bileşen, işletme ekipmanlarının ve inşaat makinelerinin maliyetidir. Bu durumda, bir özgüllük vardır. Böylece maliyetler, makine saatleri gibi bir birim kullanılarak belirlenir. Bu gösterge genellikle hesaplama ile hesaplanır. Makine saatine neler dahildir? Nesnenin şantiyeye teslimi, aralarındaki hareket, amortisman ücretleri, kurulum veya sökme, uzman ve bakım personelinin maaşları, onarımlar, enerji maliyetleri, yakıtlar ve madeni yağlar ve bir dizi başka eşya. Bu nedenle, projenin ilk teknik ve ekonomik göstergeleri göz önünde bulundurulur.
havai
Tesisin inşaat sürecinin organizasyonu ve yönetimi ile ilgili masrafları karşılamak, gerekli koşulları sağlamak, inşaat ve montaj faaliyetlerini sürdürmek için sağlanır. Genel giderler maliyetin bir parçasıdır. Geleneksel olarak, dört bileşene ayrılabilirler:
- İdari giderler. Bu, mühendislerin ve yardımcı personelin ücretlerini, büro, posta ve telefon ve seyahat masraflarını içerir. Ayrıca sosyal ihtiyaçlar için kesintiler, denetim ve danışmanlık hizmetlerinin ödenmesi ve idari faaliyetlerin yürütülmesi ile ilgili diğer tüm harcamaları da içerir.
- İnşaat, doğrudan personelin yeniden eğitilmesi, güvenlik ve işgücü koruması, evsel ve sıhhi koşulların sağlanması, sağlık ve sosyal sigorta gibi doğrudan işçilere hizmet masrafları
- Koruma ve itfaiye ekiplerinin bakımını, laboratuvarların bakımını, projelerin geliştirilmesini, sitenin iyileştirilmesini ve iyi durumda tutulmasını içeren inşaat sahalarında yapılan çalışmaların hazırlanması ve organize edilmesi maliyetleri.
- Mülkiyet sigortası, reklam, banka kredisi ödemeleri ve benzerlerini içeren diğer genel giderler.
(Tahmini) kâr
Bununla, işletmeyi maddi olarak teşvik etmek ve geliştirmek için kullanılacak fonların kesintileri kastedilmektedir. Projenin bu teknik ve ekonomik göstergeleri grubu yüzde olarak belirlenmiştir. Ekipman modernizasyonu, gelir vergisi ödenmesi, maddi yardım sağlanması, sosyal alanın geliştirilmesi, işçilerin teşvik edilmesi, işletme sermayesinin kısmen yenilenmesi ve sabit varlıkların yeniden yapılandırılması için yapılan harcamaları içerir.
Tahmini Kazancın Spesifik Göstergeleri
Fiyatlandırma sistemi şunları içerir:
- Tahmini rasyonlama. Bu, belirli inşaat ve montaj işlerinin uygulanması için gerekli geçici, işçilik ve malzeme kaynaklarını belirlemek için bir teknik, ekonomik ve organizasyonel yöntemler sistemini ifade eder.
- Tahmini ücret. Bu, belirli sayıda inşaat ve montaj işi için gerekli olan bir dizi makine ve mekanizma, işçilerin emeği, malzemeler, yapılar ve ürünlerdir.
- Tahmini standart. Bu, inşaat işlerinin uygulanması için gereksinimleri içeren bir koleksiyon. Bu, birim oranların geliştirilmesi için birincil belgedir.
Bu nedenle, projenin ana teknik ve ekonomik göstergeleri göz önünde bulundurulur.
Kağıt hazırlama
Gelecekteki inşaatlar için proje planının teknik ve ekonomik göstergeleri iş planında ve tahmin belgelerinde yer almaktadır. Ekonomik verimi, beklenen gelir ve giderleri, çeşitli fırsatları ve özel yönleri, analiz edilen yatırım getirisini ve net karı belirleyen sayılardan elde edilebilir. Belgelerde dikkat edilmesi gereken ana noktalar:
- Onayların geliştirilmesi prosedürü, yatırımlar için gerekçelerin onaylanması, etkinliklerinin bileşimi ve değerlendirilmesi; yapıların inşası için tasarım hazırlık aşamaları.
- Proje dokümantasyonunun oluşturulması, geliştirilmesi, onaylanması ve ardından onaylanması için prosedür, bileşimi ve içeriği, spesifik teknik ve ekonomik göstergeler, tarife düzenlemesi.
- Kuralların bileşimi.
Tür belgelerinin çeşitliliği
Yatırım projesinin hangi teknik ve ekonomik göstergelerinin dikkate alındığına bağlı olarak, aşağıdakiler ayırt edilebilir:
- Yerel tahminler. Bunlar birincil belgelerdir. Belirli iş türleri için derlenmiştir ve genel saha çalışması veya binaların maliyetlerini dikkate alın.
- Yerel tahmin hesaplaması. Bu belge, maliyetlerin ve işin miktarının tam olarak tanımlanmadığı ve çalışma belgelerine dayanılarak açıklanması gerektiği durumlarda hazırlanmıştır.
- Nesne tahminleri. Tesiste iş maliyetini birleştirin. Yerel tahminler temelinde derlenmiştir. Sözleşme bedelini oluşturdukları belge sayısını ifade eder.
- Belirli maliyet türleri için derlenen tahmini hesaplamalar. Standartlar tarafından dikkate alınmayan masrafları geri ödemek için gerekli olan azami fonun inşaat boyunca bir bütün olarak belirlenmesi gerektiğinde bu durumlarda yaratılması öngörülmektedir.
- Konsolide tahminler. İncelenen belgeleri özetler.
Tüm bunlar nasıl hesaplanır?
Bu konuda, bir dizi yöntem önemli yardım sağlar. Her birinin, proje verimliliğinin teknik ve ekonomik göstergelerini değerlendirmemizi ve bir yerlerde bir şeyi iyileştirmenin mümkün olup olmadığını görmemizi sağlayan kendine özgü özellikleri vardır.
- Kaynak yöntemi. Gerekli inşaat ürünlerinin tahmini maliyetini herhangi bir süre için çok doğru bir şekilde belirlemenizi sağlar. Bu yöntem sayesinde, nesnenin inşası sırasında gerekli olacak ek maliyetleri de dikkate alabilirsiniz. Tasarım tahminlerinin hazırlanmasının herhangi bir aşamasında kullanılabilir. Ancak bir dezavantaj var - çok zahmetli ve hacimli bir inşaat belgesi.
- Kaynak Endeksi Yöntemi. İnşaatta fiyatlandırma merkezlerinden aylık verileri aktif olarak kullanır.
- Temel indeks yöntemi. İlk zaman döneminde maliyetle ilgili bir tahmin sistemi ve mevcut göstergelerin kullanılmasını içerir. Kullanımı, maliyetleri ortalama bölgesel harcama düzeyinde sınırlamanıza olanak tanır.
- Analog yöntem. Yalnızca, önceden oluşturulmuş (tasarlanmış) nesneler hakkında geçerli olana benzer bilgilerin bulunduğu bir veri bankası varsa kullanılır.
