Toprak ve doğal kaynaklar pazarı tek bir yapıdır. Öyle ya da böyle, çoğumuzla ilgili. Bu nedenle, burada "arazi" teriminin anlamının, örneğin tarım veya konut inşaatı amaçları için sadece tek bir tahsis anlamına gelmediğini, aynı zamanda bağırsaklarda mineral yatakları şeklinde depolanan bir kaynağı da içerdiğini bilmeliyiz. Bu pazarın bölümlerinden biri, devlet hizmetlerinin ve ekonominin çeşitli sektörlerinden insanların temas ettiği arazi piyasasının kendisidir: endüstriyel, inşaat, madencilik, tarım ve işleme.
Mülkiyet haklarının bir kişiden diğerine aktarılması sonucunda burada sadece satış ve satın alma işlemlerinin yapıldığını varsaymak bir hatadır. Arazi piyasasının gerçekleştirdiği sözleşmelerin çoğu, araziyi belirli bir süre kullanılmak üzere - kiralık olarak transfer ederek gerçekleştirir. Bu tür işlemlerde, sahiplik mülkiyet hakkını kaybetmez, çünkü bu tür bir hesaplama, örneğin arazi kirasının atanması gibi başlar.
Kiralama şartları uyarınca, yeni mal sahibi geçici kullanım için mülkü alır. Aynı zamanda, işlemler arazi piyasası tarafından düzenlenir, bu durumda kira, araziye sahip olmak için fiyat olarak belirlenir. Kira ilişkileri çok geniştir ve her yerde mevcuttur.
Örneğin, arazinin özel mülkiyeti kanunla sağlanmayan bu tür devletler vardır. Ancak bu, iç pazarın içlerinde olmadığı anlamına gelmez. Gerçekten de, bu durumda, bazı güç yapıları acil veya belirsiz kullanım için belirli sektörleri ekonomik faaliyet için transfer eder ve ülkenin bütçesi bunun için ödeme alır. Sadece çeşitli kuruluşlar (hem yasal hem de fiziksel) alıcı olarak hareket eder ve devlet temsilcileri satıcı olarak hareket eder.
Arazi piyasasının gelişmesi için eğilimleri inceleme, tahmin etme ve yatırım çekiciliği oluşturma gibi işlevlere ihtiyaç vardır. İlgili taraflar, verilerine dayanarak, teklifleri incelemek, tahmin edilen parametrelere göre farklı siteleri seçmek ve karşılaştırmak için ilgilendikleri kriterleri bulurlar.
Arazi piyasasına, ana konularını tanımlayan yasal belgeler sunulmalıdır.
Örneğin, Rusya'da üç konu grubu vardır:
- Birincisi, ülke Başkanı, Devlet Duması ve Federasyon Konseyi, yetkililer ve yerel yönetimler gibi iktidar temsilcilerini içerir.
- İkinci bölümde ticari ve kamusal yapıları temsil eden konular.
- Üçüncü - bireyler, aileler, milliyetler ve çeşitli sivil dernekler.
Kiralama sırasında tarafların ekonomik faizleri ve gelirleri, nesnelerin değeri, yatırım risklerinin büyüklüğü ve satılmaya hazırsa arsanın tahmini fiyatı ile belirlenir.
Arazi fiyatlandırma faktörlerinin de kendine özgü özellikleri ve araçları vardır. Ancak çoğu zaman buradaki belirleyici faktör, yakın veya benzer koşullarda bulunan parsellerle benzer işlemlerle karşılaştırmalı bir yaklaşımdır.
