Piyasa ekonomik modeline geçişle birlikte, gayrimenkulün yeniden değerlenmesi ihtiyacı ortaya çıktı. Herhangi bir nesnenin kadastro ve envanter değeri vardır. Sonra, özelliklerini dikkate alıyoruz.
terminoloji
Kadastro, bir devlet değerlendirmesi sırasında taşınan bir taşınmazın piyasa değeridir. Kitle değerlendirme yöntemleri kullanılarak belirlenir. Bunları kullanmak mümkün değilse, piyasa değeri, değerleme faaliyetlerine ilişkin mevzuat hükümlerine dayanarak her bir nesne için özel olarak belirlenir. Bu gösterge, bireylerin mülkiyeti üzerindeki vergiyi hesaplamak için kullanılır.
Mülk ile işlem yaparken stok değeri önceliklidir. Bu göstergenin tanımı, nesnenin amortismanı, yapı malzemeleri, inşaat hizmetleri ve iş fiyatlarındaki değişiklikler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Basitçe söylemek gerekirse, envanter yapının yenileme maliyeti olarak adlandırılır.
Veri sayfasında mülkün envanter değerini belirtin.
Muhasebe faktörleri
Rusya Federasyonu'nda, BTI envanter değerini belirlemeye yetkilidir. Bu gösterge 1992 yılında onaylanan Gayrimenkul Değerleme Prosedürü'ne göre hesaplanır.
Yerine koyma maliyeti 1991'de yürürlükte olan fiyatların seviyesine göre belirlenir. 1983'te Gosstroy tarafından getirilen katsayılar ve endeksler kullanılır.
nüansları
Gerekirse, nesnenin sahibi BTI'dan bir envanter değeri sertifikası alabilir. Bu belgenin geçerlilik süresi sınırlıdır.
Her yıl, BTI 1 Ocak itibariyle Federal Vergi Servisi'ne stok değeri hakkında bilgi gönderir.
tavsiyeler
Yardım için bölgenizdeki BTI ile iletişim kurun. Büroya bir kimlik belgesi ve envanter değeri talep edilen taşınmaz bir nesne hakkını belgeleyen bir belge sunulmalıdır. Bu bir sahiplik belgesi, sosyal güvenlik anlaşması vb. Olabilir.
Bu belgelere bir açıklama eşlik ediyor.
İlgilenen kişi sertifika vermek için ücret ödemek zorundadır.
Konu, başvuruyu ve belgeleri şahsen sunabilir veya temsilciye emanet edebilir. İkinci durumda, başvuran adına hareket eden vatandaşın yetkisini doğrulayan ek bir belge sunulmuştur.
Değerlendirmenin gözden geçirilmesi: gerekçeler
Envanter değerine itiraz etmenizin iki nedeni vardır. Bu:
- Geçersiz nesne bilgileri sağlama.
- Envanter değeri çok yüksek. Kural olarak, nesnenin piyasa fiyatından daha az olmalıdır. İstisna sadece yeni binalardaki nesnelerdir. Bu anlaşılabilir, sırasıyla yeni evler, stok ve piyasa değeri aynı olabilir.
İtiraz Prosedürü
Tutarı incelemek için tahkim mahkemesine bir açıklama göndermek gerekir. Sanık, sırasıyla, BTI olacaktır.
İddiaya ekli:
- Nesne için kayıt sertifikası.
- Davacının emlak hakkını doğrulayan belgenin bir kopyası. Noter tasdikli olmalıdır.
Dava, başvuranın hazırlanma tarihini ve imzasını belirler.
Yasama değişiklikleri
2014 yılında, 284 sayılı Federal Yasa kabul edilmiştir ve buna göre “Bireylerin Mülkiyeti Hakkında Vergiler Hakkında Kanun” hükümleri yürürlükten kaldırılmıştır. Yönetmelik kadastro değerine göre oranların hesaplanmasını getirdi. Hesaplamalar envanter değerine göre yapılırsa, deflatör kullanılmalıdır.
Yasama organına göre, tüm yetkili yapılar mülkün kadastro fiyatı temelinde emlak vergisi hesaplamasına geçecektir. Aynı zamanda, 2020'den itibaren nesnelerin envanter değerinin tamamen kaldırılması planlanmaktadır.
FTS Açıklamaları
Durumu açıklığa kavuşturmak ve olası anlaşmazlıkları önlemek için, Vergi Servisi 07.27.2016 tarihli Mektupta bazı açıklamalar sağlamıştır.
Özellikle denetim makamı aşağıdakileri belirtmiştir. En son değişiklik ve ilavelerin yer aldığı mevcut mevzuat Rusya genelinde zorunlu kadastro tescilini getirmiştir. Davranışından sorumlu organ Rosreestr'dir. Bu kuruluş, gayrimenkul ve hakları hakkında bir bilgi tabanı oluşturmakla yükümlüdür. Bilgilerin alınması üzerine Federal Kayıt onları bilgi sistemine getirir.
Taşınmazların envanter değeri sadece vatandaşların vergilendirilmesiyle ilgili olmayan amaçlar için hesaplanabilir. Rusya Federasyonu'nun, kadastro değerinde bireylerin mülkiyeti üzerindeki verginin hesaplanmasından geçmeyen bölge bölgelerinde, vergilendirme, envanter değeri temelinde gerçekleştirilir. Ayrıca, 03/01/2013 tarihine kadar düzenleyici makamlara verilen bilgilere dayanarak belirlenmiştir.
Vergi müfettişliği tarafından bu tarihten sonra verilen envanter değerinin vergi amaçları için kullanılması yasalara aykırıdır. Belirlenen şartların ihlali halinde, failler yasaya uygun olarak sorumlu tutulabilir.
