İşlevsel alan nedir? Ne olabilir? Çerçevesi neye göre oluşturulmuştur? İmar için temel kurallar nelerdir? Bu kavram hangi alanlarda uygulanır? Kentsel alanlar hangi düzenlemelere göre tahsis edilmektedir? Yerleşim düzenlemelerinin planlanmasında birincil unsur nedir?
Bu ne tanım
Genelleştirilmiş bir tanıma göre, işlevsel bölgeler sınırların bölgesel planlama ve kadastro kaydı belgesel eylemleriyle açıkça belirtildiği ve belirli bir kullanım amacı öngörülen yerlerdir.
Bu kavram genellikle “bölgesel bölge” terimiyle karıştırılır. Bu arada, bu kavramların farklı anlamları vardır, ancak elbette aralarında bazı benzerlikler vardır.
Bölgesel bölgelerden farkı nedir?
“Bölgesel bölgeler” kavramının biraz farklı bir anlamı vardır. Alanların bölgesel ilkeye göre bölünmesinde elbette fonksiyonel imarlara da uyulmaktadır. Ancak, bu terimin daha spesifik ve dar bir anlamı vardır.
Bunlar, parklar veya yerleşim alanları, düzenli depolama alanları, endüstriyel binalar gibi herhangi bir nesnenin özel amaçlı yerleştirilmesi için tasarlanmış alanlardır. Her bölgesel bölgede birkaç fonksiyonel bölge bulunabilir, ancak ters bir ilişki de vardır.
Yani, bu kavramın tanımı şöyledir: kalkınma kısıtlamalarının ilgili arazi kullanım yönetmeliklerinde ve bölgesel sınırlarda tanımlandığı ve dile getirildiği bir bölge.
Ana türleri
Bölgesel ve işlevsel bölgeler birkaç ana türe ayrılır. Her biri kendi amacı ve operasyondaki belirli özellikleri veya sınırlamaları ile karakterizedir.
Bölgenin ana fonksiyonel alanları:
- konut;
- sosyal işletme;
- imal edilmesi;
- hayvan;
- rekreasyon;
- özel;
- korumalı.
Bu türlerin her biri, acil amaçlarına veya kullanımlarına karşılık gelen daha dar profilli alt türlere ayrılmıştır.
Rekreasyon alanları nelerdir?
Şehrin rekreasyonel fonksiyonel alanları aşağıdaki yerlerdir:
- ağaçlandırma;
- parklar;
- yaya sokaklarında yürümek;
- bahçeleri;
- spor aktivitelerine yönelik nesneler;
- su kütleleri ve malzeme.
Yani bunlar şehrin içinde yaşamadığı veya çalışmadığı ve boş zamanlarını geçirdikleri, yürüdükleri, rahatladıkları, spor yaptıkları yerlerdir. Örneğin, şehir dolgusu veya cazibe merkezlerine sahip bir park, ortak bölgedeki eğlence amaçlı fonksiyonel alanlardır.
Faaliyet alanları nelerdir?
Halka açık iş yerleri, bu tür nesnelerin bulunduğu bölgesel alanları içerir:
- kamu hizmetleri ve ev hizmetleri;
- hastaneler, klinikler ve diğer sağlık tesisleri;
- ticari ve ofis binaları;
- mağazalar;
- kültür, eğitim merkezleri ve daha fazlası.
Yani, örneğin tiyatro binası ve alışveriş merkezi, şehrin kamu ve iş bölgesinin bir parçasıdır.
Yerleşim alanları nelerdir?
Kentin ana planının fonksiyonel fonksiyonel alanlarının ne olduğu ile belirsizlikler olamaz. Bununla birlikte, her şey çok basit değildir ve bu bölgelerin de türlerine göre kendi bölümleri vardır.
Bu bölgeler arasındaki temel farklar, binanın mümkün olan maksimum kat sayısı ve yoğunluğu ile belirlenir. Yani, alçak inşaat bölgeleri ve diğerleri var.
Tarım bölgeleri nelerdir?
Kentsel yerleşimler için bölgelerin oldukça spesifik bir kullanımı, ancak bu sadece ilk bakışta. Bu tür fonksiyonel bölgeler sadece herhangi bir ürünün yetiştirildiği veya sığır yetiştirildiği arazileri değil, aynı zamanda çiftlik üretimi ile ilişkisi olmayan yerleri de içerir.
Bu alanlar, üzerlerinde bulunan bölgeleri içerir:
- bahçecilik ortaklıkları;
- tatil köyleri;
- özel sektör evleri (bazı durumlarda);
- çiçek çiftlikleri vb.
Bu, örneğin, son yüzyılın sonlarında yüzyılın sonunda düzenlenmiş yazlık evlerin yanı sıra, şehir hattının yakınında henüz geliştirilmeye başlanan bahçecilik arazilerinin olduğu bir bölge, bu bir tarım bölgesidir.
Üretim alanları nelerdir?
Bu, endüstriyel binaların yoğunlaştığı şehirdeki işlevsel bir bölgesel bölge, site veya ilçedir.
Bununla birlikte, fabrika veya fabrika binalarının inşa edildiği yerlere ek olarak, çeşitli kamu hizmetlerinin arazileri, ulaşım ağı ve çok daha fazlası aynı tür bölgelere aittir. Örneğin, elektrik sağlayan şehir trafo merkezinin bulunduğu bölge de üretim bölgesinin bir parçasıdır.
Özel bölgeler nelerdir?
Ortak alanın kendine özgü bir şekilde kullanılan kentsel fonksiyonel alanları şunlardır:
- mezarlık;
- herhangi bir atık ürünün biriktiği yerler;
- sıhhi kontrol şeritleri vb.
Yani, bunlar belirli hedef nesnelerin veya bitişik alanların bulunduğu bölgelerdir.
Korunan alanlar nelerdir?
Bunlar özel önem verilen bölgelerdir, örneğin:
- tarihi rezervler;
- doğa veya kültür anıtları;
- estetik değer yerleri;
- stratejik nesneler;
- bilimsel faaliyetlerin uygulanması için önemli olan siteler vb.
Yani, şehrin herhangi bir bölgesinde arkeolojik kazılar başlarsa, bu bölge korunan bir bölge haline gelir. Ayrıca, bu tür bölge, demiryolu köprülerine, nehir kıyılarına ve amaçlanan amaçları nedeniyle bunlara erişim konusunda koruma gerektiren veya bunlara erişim kısıtlamaları gerektiren diğer birçok yere bitişik alanları içerir.
İmarın amacı nedir? Ana türleri
İşlevsel imarın gerçekleştirilmesinin temel amacı, şehir çizgisi içinde doğal niteliklerinde tekdüze olan ve belirli bir antropojenik yük tipi için en uygun alanları vurgulamaktır. Tabii ki, bu, yerel sakinlerin çıkarları ve rahatlığı ve tabii ki jeolojik durumu dikkate alınarak, arazinin en rasyonel kullanımı için yapılır.
Şehir sınırları içindeki ve çevresindeki ana fonksiyonel alanlar üç büyük türe ayrılmıştır:
- endüstriyel;
- konut veya konut;
- eğlence.
Bu bölgelerin ana bölgeler olarak tahsisi, kentsel gelişim için en büyük öneme sahip olmalarından ve kural olarak, diğerlerine kıyasla büyük arazi parsellerine sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Geri kalan bölgeler ikincil değerdedir ve olduğu gibi yardımcıdır. Yani ortaya çıkarlar çünkü ana kentsel imar türlerinden birine ait olan toprakları kullanma sürecinde ortaya çıkan bir ihtiyaç vardır.
Sınır ve Kurallar
İşlevsel bölgelerin sınırı, sitenin amaçlanan amacı dikkate alınarak oluşturulur. Kural olarak, hedef türüne göre, şehir sınırları içindeki bölgeler aşağıdaki türlere ayrılır:
- konut geliştirme için uygun;
- özel gruplara tahsis edilmiş;
- üretimi düzenlemek için en uygun;
- yaşam desteği için, yani mühendislik için, ulaşım ağları için gereklidir.
Serbest bölgelerin imar edilmesine rehberlik eden kurallar, 35 numaralı seri altındaki makalede Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodunda belirtilmiştir.
Genellikle bir şehir veya diğer yerleşim yerlerinin ana planının fonksiyonel alanları coğrafi olarak sokaklar, otoyollar, otoyollar ile sınırlıdır. Herhangi bir alanı dörtte bir veya birkaç alanda işgal edebilirler.
İlk planlama sırasında, yani ücretsiz yeni arazi parsellerinin işletmeye alınması durumunda, fonksiyonel bölgelerin sınırlarının belirlendiği ana parametreler, “Kentsel planlama” olarak adlandırılan normatif eylemlerin toplanmasında belirtilmiştir. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi. ” Belge, 2016 yılında Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı'nda geliştiriciler için temel bir rehber olarak onaylandı.
Genellikle bu normatif eylemler ve düzenlemeler günlük yaşamda daha yaygın olarak adlandırılır - “Kurallar”. Neyin yerleştirilmesine izin verileceğini, nereye yapılabileceğini ve nerede yapılamayacağını gösteren bu belgedir. Örneğin, bu aşağıdaki gibi görünebilir. Geçen yüzyılın başında, bugüne kadar güvenli bir şekilde korunmuş ve çalışmaya devam eden bir fabrika inşa edildiğini varsayalım. Tabii ki, bu üretim şehir haline geldi, yerleşim onun etrafında büyüdü. Ancak, düzenleyici gerekliliklerin derlenmesine göre, üretim binasının yakınındaki yeni binalara izin verilmez ve yanındaki yuvanın kademeli olarak hizmetten çıkarılması, yani yeniden yerleştirilmesi ve yıkılması veya başka amaçlarla kullanılması gerekir.
Tabii ki, amaçlanan amacı belirli bir bölgenin sınırlarının belirlenmesini de etkiler. Prensip olarak bazı ikincil türlerin net bir çerçevesi olamaz. Örneğin, kentsel işlevsel imar planlarındaki güç ızgaraları, istisnasız tüm bölgelere nüfuz eden ince çizgilerle gösterilir. Aynı şey ulaşım altyapısı, yollar, kanalizasyon ve çeşitli kamu hizmetleri için de söylenebilir. Yani, amacı nüfusun temel ihtiyaçlarını sağlamak olan bu tür fonksiyonel bölgeler, net sınırlara sahip değildir. Prensip olarak, hiçbir şeyle sınırlı olamazlar. Ancak bu, bu tür ikincil bölgeler için konumlarıyla ilgili net talimatların olmadığı anlamına gelmez. Yani, elektrik telli kutuplar yolun merkezine monte edilmemiştir ve kablolar kurallarda belirtilenlerden daha derine gömülmemiştir.
Bu bölgelerin yerleştirilmesi ve düzenlenmesi sadece şehir planlama düzenlemeleriyle değil, aynı zamanda listesi doğrudan belirli fonksiyonel bölgelerin amaçlanan kullanımına bağlı olan bir dizi diğer yasal gerekliliklerle de düzenlenmektedir. Örneğin, mezarlıkların, kanalizasyonların, kanalizasyonlu olukların ve diğer benzer nesnelerin düzenlenmesi ve yeri de sıhhi ve çevresel düzenleyici yasal düzenlemelerle koordine edilmektedir.
