İnsanların temiz ve yenilenmiş evlerde yaşaması, evin etrafında yürümenin tadını çıkarmak için, tüm bir kamu hizmeti sisteminin işleyişini sürdürmeniz, ortak mülklerin kullanımını doğru bir şekilde organize etmeniz, sakinlerin konforuna ve avlunun peyzajına dikkat etmeniz gerekir. Bunu kim yapmalı? Açıkçası, bir apartmanın (MKD) sakinleri, ortak mülkiyete zamanında bakmak ve evde temizlik ve düzeni sağlamak için çıkarlarına olacak böyle bir organı düzenlemek için önemli çalışmalar yapmalıdır. Evde bakım çalışmalarının tamamı MKD Ofisi olarak adlandırılmaktadır.
MKD yönetimi tam olarak nasıl uygulanabilir?
Şu anda MCD'nin hangi yönetim yöntemlerinin mevcut olduğu hakkında birçok kişi duymuştur. Ancak bu bilgi çok faydalı olmasına rağmen, ayrıntıları anlamak için zaman yeterli değildir.
RF LC'de, MKD'yi kontrol etme yöntemleri anlaşılması için çok kolay bir şekilde belirlenmiştir (Madde 161, Kısım 2). Ancak, bunların hepsi herhangi bir ev için geçerli değildir. MKD'de otuzdan az daire varsa, konut mevzuatı MKD'yi yönetmenin bir yolu olarak doğrudan yönetim sunmaktadır. Bu durumda, yangın güvenliği, kazalar, zamansız çöp toplama alanındaki sorunların tespiti durumunda teftiş kuruluşlarına cevap verecek ve para cezaları ödeyecek daire sahipleri, tedarikçiler, tamirciler, temizleyiciler ve diğer işçilerle sözleşmeler yapar. Yönetim, kural olarak, inisiyatif bir kiracı grubu veya seçilen bir temsilci tarafından ücretsiz olarak gerçekleştirilir. Ancak MKD'nin bakımı ve işletimi için faaliyetlerin uygulanması büyük bir iştir, bu nedenle MKD'yi yönetmenin bir yolu olarak doğrudan yönetim küçük evlere kurmak mantıklıdır. Her mukimin ideal bir ev ve giriş resmi hakkındaki kendi vizyonu vardır, bu nedenle bölge sakinlerinin sayısı bir uzlaşmaya varma yeteneğini doğrudan etkiler ve çatışma ve yanlış anlama olasılığını etkiler.
Konut Kanununda belirtilen MKD'nin yönetilmesi için ikinci seçenek, belirli bir tür tüzel kişinin yönetimidir. Özellikle, böyle bir kişi ev sahiplerinin (HOA'lar), bir konut kooperatifinin (LCD) veya başka bir özel tüketici kooperatifinin (PC) bir ortaklığı olabilir. Bu yönetim yöntemiyle, apartman sahipleri bir tüzel kişiye, devam eden onarımlar ve ev mülkünün işletilmesinin tüm yönleri ile su temini, sanitasyon, ısıtma ve diğer hizmetler için sözleşme imzalama yetkisi verir.
Üçüncü seçenek, MKD için tüm hizmet yelpazesini gerçekleştirecek ve aynı zamanda denetim makamlarına Rus mevzuatının şartlarının olası ihlallerinden sorumlu olacak bir yönetim organizasyonu ile bir anlaşma yapılmasını içerir.
MCD kontrol yöntemi seçimini kim yapar?
Dairelerin sahipleri sadece metrekarelerini bertaraf etmekle kalmaz, aynı zamanda ortak mülkiyeti iyi durumda tutmalıdır. Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nun LCD'si, ev sahiplerine evlerinin nasıl yönetileceğini belirlemek için bir yönerge içerir. MCD yönetim yöntemini seçmeden önce, apartman sahipleri, yaşını, durumunu ve diğer özelliklerini göz önünde bulundurarak evin için en uygun olan özelliklerini ayrıntılı olarak incelemeli ve ayrıca sahiplerinin kendi evlerini yönetme ve faturalarını ödemeye istekli olmaları ile ilişkili olmalıdır. zamanında.
Nihai seçim, şahsen yapılabilecek veya tüm sakinlerin kişisel varlığı olmadan düzenlenebilecek sahiplerin genel toplantısında yapılır. Toplantının kararının geçerli olabilmesi için, birlikte oyların yüzde 50 veya daha fazlasına sahip olan sakinler için oy kullanmak zorundadır. MKD'nin genel kurul tarafından yönetilme şeklinin seçimi, toplantının kendisinin ihmal edilmesine rağmen MKD'deki her kiracı tarafından kesinlikle kabul edilmelidir. Toplantı gıyaben gerçekleştiğinde katılım, sahibinin kararını yazılı olarak zamanında devretmesi olarak kabul edilir. Daire sahiplerinin böyle bir toplantısının sonucu, girişlerde her daire sahibinin aşina olacağı şekilde gönderilen MCD yönetim yöntemini seçme protokolüne kaydedilir. Halka arz, kararın alınmasından itibaren on gün içinde toplantıyı başlatan tarafından yapılır. Aynı şekilde, genel bir toplantı düzenleyerek MKD'nin yönetilme şeklini değiştirme olasılığı gerçekleşir.
Yukarıdakilerin tümü, halihazırda ikamet edilen evler için geçerlidir. Ancak yeni inşa edilen evlerde durum farklı. Genellikle yeni bir binada, tüm kiracıların mülkiyet hakkı yoktur, örneğin, uzun süredir acı çeken özkaynak sahipleridir. Bu tür vatandaşların, konut mevzuatına göre, ev yönetimi şeklini belirleme konusunda oy kullanma hakkı bulunmaması nedeniyle, bu evi yönetmek için bir yol seçmek imkansız hale gelir.
MCD kontrol yöntemi seçilmezse ne olur?
İskan Kanunu, sahiplerin bir HOA oluşturma veya bir yönetim organizasyonu seçme sürecini düşünme ve düzenleme fırsatına sahip oldukları süreyi sınırlar.
Sakinleri yönetim yönteminin seçimi ile başlamamışsa veya nesnel nedenlerle ve MKD'nin yönetim yöntemini seçme kararının henüz uygulanmadığı durumda, yerel yönetim, yönetim organizasyonunu belirlemek için bir yarışma organize etmek için gerekli prosedürleri uygular. Burada, kiracıların hiçbirinin reddetme hakkı yoktur ve her mal sahibi, bu anlaşmanın kendisine uygun olup olmadığına bakılmaksızın, seçilen yönetici kuruluşla yapılan yönetim anlaşmasının hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Ancak her zaman mevcut durumu düzeltmek ve sözleşme sona ermeden genel bir toplantı yapmak için, MKD'nin veya yönetim organizasyonunun yönetim yöntemini değiştirme konusunu tartışmak için prosedürel bir fırsat vardır.
MKD'deki tesislerin bakımını neler içerir?
“MKD'de binaların bakımı” kavramı ile ilgili tüm hizmet ve işler konut mevzuatı ile belirlenir. Bu konsept, su, elektrik, gaz, termal enerji, evde yaşayan vatandaşların kaydı, muhasebe hizmetleri, teknik operasyon ve sıhhi bakımın organize edilmesi için geniş bir hizmet yelpazesini içermektedir.
Teknik işlem, binanın mühendislik sistemlerinin bakımını ve onarım çalışmalarını içerir. Sıhhi bakım, temizlik ve dezenfeksiyon, deratizasyon, haşere kontrolü gibi evde ve bitişik bölgede temizlik ve düzeni korumak için tüm önlemleri içerir.
HOA ne yapar?
MCD'yi HOA olarak yönetmenin böyle bir yolu, bazı kiracıların evlerine hizmet vermek için fon harcamalarını kontrol etmek istediği yerlerde ortaya çıkıyor. HOA liderliği sıfırdan ortaya çıkmaz, ancak her zaman en aktif ve ilgili sakinlerden oluşturulur. Ve bu tür inisiyatif vatandaşlarının kamu hizmetleri alanında her zaman tam yasal bilgi ve bilgiye sahip olmamasına rağmen, başarılı çalışmalarda önemli bir faktör, evlerini daha iyi hale getirme arzusudur. HOA kurulu temizlik, çöp toplama, kamu hizmetlerinin bakımı ve evin ve bitişiğindeki bölgenin bakımının diğer yönleri ile ilgili sözleşmeli çalışmalar yapmak zorundadır. Sırayı korumak ve sıhhi ve yangın güvenliği standartlarını takip etmek de HOA'ların önemli bir işlevidir. Yönetimin mali tarafı, kiracılar tarafından kamu hizmetleri için ödemek için aktarılan fonları ve evin ihtiyaçlarına harcanan parayı takip etmek için HOA'da bir muhasebecinin bulunduğunu varsayar. Ek gelir HOA, ortak mülkün herhangi bir kısmının kiralanmasından elde edilebilir.
Sahibi, HOA üyesi olmak isteyip istemediğine karar verirse, o zaman, HOA'nın aniden diğer HOA üyeleri buna karşı olsa bile, saflarına kabul edilmeyi reddetme hakkına sahip değildir. HOA üyesi olmak istememe bazen ek hizmetler için ödeme ihtiyacı ile ilişkilidir - otoparkta ve verandada güvenlik, bahçedeki çiçek yatakları, katlardaki video kameralar. Gerçekten de, HOA üyeleri için, HOA kurulu böyle bir karar verdiyse ödeme zorunludur. Bu durumda çıktı, HOA ile tüm ücretlerin önceden onaylanacağı bireysel bir anlaşma olabilir.
Bir yönetim şirketi nasıl çalışır?
Sahipler ve uzmanlaşmış bir yönetim şirketi arasında doğrudan bir anlaşma yapılması ile, evde teknik ve sıhhi hizmetler sunmanın yanı sıra, yönetim şirketinde çalışan profesyonel ve deneyimli uzmanların işin ihtiyacını ve karmaşıklığını doğru bir şekilde değerlendirebileceğinden, üst düzey onarım çalışmaları yapması beklenmektedir. doğru malzemeleri seçecekler, doğru uzmanları davet edecekler. Yönetim şirketi birkaç evle çalışıyorsa, daha düşük bir iş ve hizmet maliyeti de mümkündür. Bununla birlikte, yönetim şirketi ile iletişim genellikle zordur ve yanmış bir ampul gibi küçük bir olay bile birkaç gün boyunca rahatsız edici olabilir.
Yönetim şirketi ile sözleşme: en önemlisi nedir?
MKD'yi yönetmenin yollarından birini oluşturma sürecindeki en önemli adım, yönetim şirketi ile bir anlaşmanın geliştirilmesi ve sonuçlandırılmasıdır. Sözleşmenin içeriği, ev bakımı işlevlerinin haksız yerine getirilmesi durumunda sözleşmenin feshi olasılığı da dahil olmak üzere kiracılar ve yönetim şirketi arasındaki gelecekteki ilişkiyi belirleyecektir. Sözleşme metninde tüm konut mülkleri, yönetim şirketinin yapması gereken iş ve hizmetlerin türleri ve sıklığı, sahiplerin yapması gereken tüm ödemelerin boyutu ve zamanlaması belirtilmelidir. Sözleşme aynı zamanda konut sakinlerine yapılan çalışmalar hakkında raporlama prosedürü de yazabilir. Bu yapılmazsa, rapor yılda bir kez sahipler tarafından alınmalıdır.
MCD konseyi neden toplanıyor?
Kiracıların diğer bir sorumluluğu, bir yönetim şirketi ile olan seçeneğin MCD'yi yönetme yollarından seçilmesi durumunda bir ev konseyi seçimi haline gelir. Aslında konseyin temel görevleri, teklifleri formüle etmek ve yapılan işi kontrol etmektir. Sahiplerin toplantısında, konsey üyeleri nelerin onarılması gerektiği, hangi bakım işlerinin gelecek yıl için yeniden planlanabileceği ve acil önlemler gerektiren, MKD'nin ortak mülkiyeti ve diğer yönlerinin kiralanmasının mümkün olduğu ve bölge gelişme. Konseyin amaçları arasında, konut sakinlerinin hak ve menfaatlerini korumak amacıyla sahiplerine yapmayı teklif ettikleri sözleşme ve anlaşmaların incelenmesi de yer almaktadır. İncelemenin sonuçlarına dayanarak, konsey tüm belgeler üzerinde kararlarını ve tavsiyelerini yapar. MKD Konseyinin, sahiplerinin toplantılarında önemli konuların tartışılmasını organize ettiğini, yönetim organizasyonuyla etkileşime girdiğini ve yönetim sözleşmesinin şartlarının uygulanmasını izlediğini söyleyebiliriz.
MCD yönetiminin farklı formlarının artıları ve eksileri
MCD'nin kontrol yöntemlerinin karşılaştırmalı bir tanımını yaparsak, aşağıdaki sonuçları çıkarabiliriz. Temel fark, doğrudan yönetimin, konut sakinleri tarafından tüm sorunların çözülmesini içermesidir. MKD'yi yönetmenin diğer iki yolu, HOA başkanının omuzlarına veya yönetim organizasyonunun liderliğine sorumluluk yükünü aktarmanıza izin verir. Öte yandan, bağımsız yönetim ile para ile daha hareketli çalışmak ve iş ve hizmet seçimini mevcut duruma göre esnek bir şekilde ayarlamak mümkündür. Evi doğrudan yöneten konut sakinleri, evin onarım ve bakım maliyetlerini önemli ölçüde azaltabilir, iş ve hizmet maliyeti için isteklerine göre yüklenicileri seçebilir.
Aynı zamanda, yönetim şirketi ile yapılan sözleşmenin ayırt edici bir özelliği, yasaların gereklerine uygun olarak profesyonel hizmetlerin alınması olacaktır. Kiracıları yönetirken veya bir HOA şeklinde, özel eğitim ve beceriye sahip kişiler her zaman ev hizmetlerinin organizasyonuna katılmazlar, bu nedenle konut ve toplumsal hizmetler ve mevzuat alanında personel yetiştirmek için ek maliyetler gerekebilir. Ayrıca, yönetim organizasyonları, kural olarak, birçok hizmeti daha yüksek düzeyde sunmalarını sağlayan özel ekipmanlara sahiptir. Genel olarak, MCD'yi yönetmek için tüm yöntemlerin, seçim yaparken dikkate alınması gereken kendi nüansları vardır.
