Her kişi için, kendi dairesi kayıt yerinden çok daha fazlası anlamına gelir. Bu, zor bir günden sonra gevşeyebileceği veya gücünü geri kazanabileceği, yaşanan sorunlardan geri adım atabileceği rahat bir ortam. Bu konuda başkent sakinleri dünyadaki diğer şehirlerden farklı değildir. Herhangi bir ziyaretçi her şeyden önce Moskova'nın iyi yaşam alanlarını araştırıyor.
İlçe Gereksinimleri
İki nedenden dolayı Moskova'nın belirli bir bölgesine ilgi gösteriyorlar:
- Sakinleri sadece eğitim amaçlı daha fazla bilgi istiyor.
- Potansiyel apartman alıcıları öncelikle aşağıdaki nitelikteki önemli sorulardır:
- fiyat politikası;
- ne kadar konut seçeneği;
- yeni ve eski binaların oranı;
- çevre koşulları ve peyzaj (satış yerleri, eğlence tesisleri, oyun alanları vb.);
- suç oranı;
- nüfus yoğunluğu;
- Metro istasyonları dahil olmak üzere ulaşım altyapısı iyi gelişti mi?
Bu nedenle, Moskova'nın hangi ilçesinin yaşamak için en iyi olduğunu bulmak önemlidir. Çok uluslu büyük bir devletin başkenti tarih bakımından zengindir, ancak genellikle konfor seviyesi hakkında konuşursak, ideal olmaktan uzaktır. Herkes bu şehri sevemez.
Kuzey İdari Bölgesi
Yeni bina sayısı gibi bir göstergeye odaklanırsanız, Kuzey İdari Bölgesi (CAO) en iyisi olarak kabul edilir. Toplam emlaktaki yeni binalar neredeyse yüzde 90'ı kaplıyor. Gayrimenkul departmanlarından birinin başkanına göre, bu durum ilçede bir kerede endüstriyel binaların inşa edilmesinden kaynaklandı. Şimdi boşlar, ancak gerekirse tamir edilebilir ve yeniden kullanılabilirler. Moskova'nın iyi yaşam alanları durgun olmamalı, bu nedenle altyapı geliştirmek önemlidir.
Dmitrovsky, Leningrad ve Volokolamsk otoyollarının tıkanıklığı nedeniyle, ulaşım durumu en iyisinden uzaktır. Beskudnikovsky bölgesi ve Batı Degunin topraklarında henüz metro istasyonu yok. Çok az yeşil alan (toplam alanın sadece yüzde 10'u) varken, bölgenin ekolojisini olumsuz yönde etkileyen birçok sanayi bölgesi vardır.
Moskova Kuzey İdari Bölgesi'nde daire maliyeti
Uzmanlara göre, Kuzey İdari Bölgesi'nin iyi beklentileri var. Konut stokunun güncellenmesi süreci sürekli olarak gerçekleşiyor: eski harap binalar yıkılıyor ve yenileri inşa ediliyor. Önümüzdeki üç yıl içinde devreye alınacak olan metro istasyonlarının inşası, ulaşım sorununun gündemden çıkarılmasına yardımcı olacak. Sanayi işletmelerinin okrugun yerleşim bölgesinin topraklarından çıkarılması ve Moskova Çevre Yolu'nun dışına yerleştirilmesi planlanmaktadır. Bu bölgenin panel ve tuğla yüksek katlı binalarındaki dairelerin maliyeti farklıdır:
- birincil pazarda - metrekare başına yaklaşık 185 bin ruble;
- ikincil piyasada - 141 bin ruble.
26 bin ruble için tek odalı bir daire kiralayabilirsiniz. Yakın gelecekte bu bölgenin Moskova'nın yaşamak için en iyi bölgelerine girmesi mümkündür.
Kuzeydoğu İdari Bölgesi
Diğer bölgelere kıyasla, Kuzeydoğu çok yoğun bir nüfusa sahiptir - kilometrekare başına 13, 5 bin kişi. Dmitrovsky, Altufevsky ve Yaroslavl karayolları çok yoğun trafik. Buna ek olarak, yol yüzeyi yerlerde giyilir. Tüm bölgeler, bölgelerindeki metro istasyonlarının varlığından övünemez. Ancak, lansmanı geçen yıl planlanan 6 yeni istasyonun durumu düzeltmesi gerekiyordu.
Sanayi bölgelerinin yoğunlaşması nedeniyle, ekolojik durum, Rusya Bilimler Akademisi'ne ait Botanik Bahçesi için uygun değilse çok uygun olarak değerlendirilebilir. Ayrıca, Elk Adası Milli Parkı da yakındadır. Bu nedenle, Moskova'nın çocuklarla yaşamak için iyi alanlarını listelediklerinde, bu bölgeden de bahsedilmektedir.
Prestijli yaşam alanı NEAD
Alanlar o kadar yoğun bir şekilde inşa edilmiştir ki, bazen yeni bir şeyin inşası için bir yer seçmek o kadar kolay değildir. Şirketin "İnşaat Yönetimi No. 155" uzmanları NEAD gayrimenkul fiyat olası bir artış uyarısı. Önkoşul yoğun bir nüfus ve metronun ortaya çıkması olacaktır. Emlak piyasası aktif olarak adlandırılamaz. Sosyalizm çağının 60-80'leri döneminde tuğla ve panellerden yapılmış bir evin ikincil tekliflerini tercih ediyorlar.
Bir metrekarelik apartman için 175 bin ruble istiyorlar. Ostankino veya Alekseevsky bölgelerinde bir daire satın almak çok prestijlidir. Birincil pazarda konforlu konutların metrekare başına fiyatları 154-191 bin ruble arasındadır. Gerekirse, en az 25 bin ruble olan bir daire kiralayabilirsiniz.
Güney İdari Bölgesi
Bölge, topraklarının aktif olarak inşa edilmiş olması ile ayırt edilir, ancak buradaki yollar çok yoğun. Günümüzde, sanayi bölgelerinde bulunan sahipsiz binalara oldukça iyi bir görünüm verilebilir, böylece orijinal amaçlarını değiştirebilir, büyük projeler gerçekleştirebilirler. Bu Güney İdari Okrug'da emlak piyasasının gelişimi için en umut verici seçeneklerden biridir. Birçok insan gelişmiş bir altyapı ile yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine taşınmayı hayal ediyor, ancak herkes başkentin bu bölümünde bir metrekarelik yaşam alanının maliyetini karşılayamıyor.
Ana pazarda 6, 5 binin üzerinde gayrimenkul nesnesi satılıyor, bu da sermayenin ölçeğinde bile zenginliği hakkında konuşmaya neden oluyor. Neredeyse yüzde doksan, alıcıların 105-240 bin ruble vermeye hazır olduğu bir metrekare için konfor sınıfına düşüyor. İkincil pazara ait dairelerin birim alan başına ortalama maliyeti 166 bin ruble.
Moskova Çevre Yolu yakınlarındaki diğer alanlarla karşılaştırıldığında oldukça ucuz lüks yaşam alanları.
Güneybatı İdari Bölgesi
Uzmanlara göre, Güney-Batı İdari Bölgesi, mükemmel ulaşım durumu ile metropol alanlarının geri kalanından öne çıkıyor. Yol tasarımı yetkin bir şekilde gerçekleştirildi. Yani sürücünün stokunda, ilgilenen bir veya daha fazla nesneye birkaç alternatif seyahat seçeneği var. İlçenin toplam alanının yüzde otuzundan biraz fazlası, büyük bir çevresel durumu gösteren ormanlık bir alan tarafından işgal edilmektedir. Bu nedenle bu bölge "Moskova'nın çocuklarla yaşamak için en iyi bölgeleri" listesine dahil edilmiştir.
En yüksek nüfus yoğunluğu birincil emlak piyasasının zayıf gelişimine yansımıştır. Çoğunlukla Kruşçev ve Brezhnev'in Sovyet devletinin yönetiminde olduğu yıllarda inşa edilmiş evler var.
Birim alan başına yaklaşık 221 bin ruble - çok para, Güney Batı İdari Bölgesi ortalama fiyat göstergelerinde rekor kırıyor. 26 binden az ruble için, bölgede bir oda kiralamak mümkün değildir.
Batı İdari Bölgesi
Okrug'daki taşıma durumunun durumu, beş noktalı bir sisteme göre haklı olarak sağlam bir “C derecesine” konabilir. Michurinsky, Kutuzovsky ve Vernadsky caddelerinin ortalama tıkanıklık derecesini ve ilçenin eteklerinde bulunan alanların metro istasyonları olmadığı gerçeğini dikkate alıyor.
Metro inşaatçılarının planları - gelecek yıl Rasskazovka köyüne yeraltı elektrikli trenlerin tüm dalını uzatmak için. Bu, planlanan metro hattı boyunca inşaat için bir teşvik görevi görecektir. Sonuç olarak, gayrimenkulün değeri artmalıdır. Bu durumda, şehrin bu kısmı "Moskova'nın Yaşam İçin En İyi Alanları" kategorisine girecektir.
Binalar arasında görkemli Sovyet geçmişinin monolitik ve tuğla yankıları olmasına rağmen, yine de yavaş yavaş modern binalara yol veriyorlar.
CJSC'nin umut verici rakamları
Kapalı bir anonim şirketin ikincil piyasası, tüm Moskova'daki en çeşitli pazar olarak tanımlanabilir. İkincil piyasada bir metrekarelik konut fiyatı yaklaşık 214 bin ruble dalgalanıyor. 33 metrekarelik gayrimenkul satın almak için minimum bütçe 4.7 milyon ruble. Kiralama fiyatı - 28 bin ruble.
Son zamanlarda faaliyete geçirilen nesnelerin yaklaşık% 80'i, bir metrekareye 135-300 bin ruble verdikleri işletme sınıfına aittir.
Tanınmış Rus şirketlerinden birinin ticaret direktörü, prestij açısından şirketin sadece Merkezi İdari Bölge'den ikinci olduğunu kaydetti. Bölgenin altyapısı düzelirse, emlak artan fiyatlar ve likidite ile tepki verir. Hesaplamalar, yeni metro istasyonlarının ortaya çıkması ile yakındaki evlerde daireler için artan fiyatlar arasındaki bağlantıyı göstermektedir -% 10 ila 15. Batı idari bölgesi bu durumda bir istisna değildir. Bu nedenle, çoğu ziyaretçi yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine ulaşmak istiyor.
Kuzeybatı İdari Bölgesi
Genel olarak, ilçedeki ulaşım durumu olumlu tarafta karakterize edilir. Kurkino bölgesi hariç, metro istasyonları Kuzey-Batı İdari Bölgesi'nin tüm bölgelerinde faaliyet göstermektedir. Volokolamsk otoyolunun neredeyse tüm uzunluğu yeniden inşa ediliyor. Tüm bölgenin neredeyse yarısını kaplayan yeşil alanlar, sakinlerine temiz hava sağlar.
Üçüncü değişim devresi geçen yıl faaliyete geçti. Daha iyisi için, durum Tushino havaalanı yakınındaki tesislerin inşası ile değiştirilmelidir. Yapım aşamasında olan gayrimenkul, farklı malzeme yeteneklerine sahip geniş bir alıcı kitlesinin zevklerini tatmin edebilir. Moskova sakinlerine ve Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerini ziyaret etmek için çeşitli seçenekler sunulmaktadır. Ucuz, tek odalı bir daire veya stüdyo satın alabilirsiniz.
İkincil pazar çeşitlidir, çünkü modern evlerle birlikte standart tasarıma uygun olarak inşa edilmiş binalar vardır. Konfor sınıfına ait yeni konutların maliyeti için daha düşük eşik, 7.23 milyon ruble seviyesindedir. Ortalama olarak, SZAO'nun ikincil pazarındaki bir daire metrekare başına 193 bin ruble fiyatla satın alınabilir. Kira 25 bin ruble miktarından başlar.
Merkez İdari Bölge
Bir metropolün merkezinde gayrimenkulün en yüksek maliyetinin olması kimseyi şaşırtmamalı. Bu bölgedeki ulaşım durumu şaşırtıcı derecede zordur. Çevresel durum da ideal olmaktan uzak.
Nispeten iyi durumda, 1917 devriminden önce inşa edilmiş evler, geçmiş ve sondan önceki yüzyıl, Stalin döneminin tuğla binaları.
Son zamanlarda, inşaat şirketleri ağırlıklı olarak premium ve business class ev alıcılarına odaklanmıştır. Birincil pazarın yarısından biraz azı lüks daireler tarafından işgal edilmektedir. Tarihi değeri olan eski binaların yeniden inşası önemlidir.
Moskova'nın merkezindeki yüksek arazi maliyeti, sadece yoksullardan uzak olan insanların satın alabileceği gayrimenkul için astronomik fiyatlar tarafından belirlenir.
Moskova'nın iyi konaklama alanları da Moskova Çevre Yolu'nun dışında yer almaktadır.
