Dünyada kaç kişi kendi rahat yuvalarını tutkuyla hayal ediyor? Rusya'da, son yıllarda çok popüler olan apartman komplekslerinin inşası, bu arzuların yerine getirilmesini hızlandırmaya yardımcı oluyor. Onların ayırt edici özellikleri metrekare başına düşük fiyatlar ve bir binada daha fazla daire yerleştirilmesi. Bu projelerden biri Liner konut kompleksidir (Khodynka'da bir ev). Moskova, 12 milyondan fazla kayıtlı nüfusu ve dev bir ulaşım ağı ile dünyanın en büyük şehridir. Bu nedenle, çoğu Moskovalılar için, taşıma merkezlerine göre konutun yeri ana önceliklerden biridir. Ekolojik ve altyapı konuları da aynı derecede önemli bir rol oynamaktadır. Khodynka'daki Liner evi, tasarımcılar tarafından tasarlandığı gibi, sakinlerinin tüm yaşam ihtiyaçlarını karşılamalıdır. Bu inşaat projesinin çevresel, sosyal, ulaşım, yasal, teknik ve diğer özelliklerinin ayrıntılı bir analizini yapmaya çalışalım.
konum
Muscovites'in dediği gibi Khodynka'daki bir ev olan LCD "Liner", görkemli büyüklüğü ve dünyanın en büyük akvaryumu ile ünlü Aviapark alışveriş ve eğlence merkezinin yakınında, eski Frunze Havaalanı bölgesinde inşa ediliyor. Coğrafi olarak, Khodynsky Bulvarı ile Mikoyan Uçak Tasarımcı Caddesi arasındadır. Yaklaşık 700 metre uzaklıkta (en kısa yoldan geçerseniz) Leningradsky Bulvarı'ndan geçer. Mevcut olanların kompleksine en yakın metro istasyonu, doğrudan 1050 metre olan Havaalanı'dır. Biraz daha, yani 1700 metrede, Polezhaevskaya ve Dinamo metro istasyonları var. Liner konut kompleksine 48 numaralı otobüs, 18m, 244m numaralı minibüsler veya metro istasyonlarından alışveriş ve eğlence kompleksine giden ücretsiz otobüsler ile ulaşabilirsiniz. 2018 yılında, LCD'den sadece 300 metre uzaklıktaki yeni Khodynskoye Pole metro istasyonunu (şu anda aktif yapım aşamasında) devreye alması planlanıyor. Khodynka'daki Liner konut kompleksinden 2 km'lik bir yarıçap içinde yer alan diğer önemli nesneler arasında Birch Grove, Petrovsky ve Chapaevsky parkları, Buz Sarayı, CSKA kompleksi, Sevinç Meryem ve Teselli Kilisesi, Hipodrom, spor Sarayı "Megasport". Ayrıca bu alanda birçok restoran, kafe, alışveriş merkezi, eczaneler, üç enstitü, bir Botkin hastanesi, birkaç okul ve anaokulu bulunmaktadır. Gördüğünüz gibi, kompleksin yeri mükemmel.
Genel Açıklama
Khodynka'daki Liner House, Aviapark alışveriş ve eğlence merkezi ile ayrılmış iki megazd binasıdır. Aralarındaki mesafe yaklaşık 800 metre olacak. Her bina, çevresi boyunca konut ve küçük kamu bahçeleri, çocuk ve spor alanları da dahil olmak üzere bir rekreasyon alanı ile eşit olmayan bir dörtgen şeklinde inşa edilmiştir. Bu tür projelere halk arasında "iyi" denir. Bu iyidir çünkü ortadaki bölge şehir karayollarının gürültüsünden korunan çocuklar için tamamen güvenlidir, ancak özellikle alt katlarda avluya bakan pencereli dairelerde küçük bir güneş ışığı vardır. Apartman kompleksi, asansörle konut katlarına bağlı bir yeraltı otoparkı oluşturmayı planlamaktadır. 482 otomobili ağırlayabilecek. Her iki binanın yüksekliği farklı olacaktır: 13 katın bir kenarından diğerinden 15. Konut kompleksi içinde stüdyolar, iki odalı daireler - 1113 ve üç odalı - 174 adet olmak üzere tek yatak odalı dairelerde 2415 adet yapılması planlanmaktadır. Birinci katlarda ofisler, kafeler ve diğer altyapı yer alacaktır.
Binaların teknik özellikleri
“Liner” Khodynka'da sadece orijinal bir görünüme değil aynı zamanda mükemmel bir kaliteye sahip olacak bir ev. Uzun bir geçmişe ve iyi bir üne sahip bir inşaat şirketi olan Inteko tarafından inşa edilmektedir. Plana göre, LCD iki aşamada teslim olacak: önce doğu binası, sonra batı. Bölgeleri sırasıyla 3.9 ve 5.4 ha'dır. Proje 23 dairenin ve 2 asansörün her katına yerleştirilmesini sağlamaktadır.
Her iki binanın duvarları monolitik bir şekilde, yani eklemler ve dikişler olmadan inşa edilmiştir. Bu, maksimum ısı tutma, yüksek mukavemet ve bütünlük sağlar. Cepheler porselen taş ile kaplanmış ve sıva ile kaplanmıştır. Yeraltı otoparkını video gözetim ve güvenlik sistemleri ile donatmayı planlıyorlar.
Dairelerin teknik özellikleri
LCD "Liner" (Khodynka ev) BRT RUS firması tarafından geliştirilen projeye göre inşa ediliyor. Buradaki tek odalı dairelerin alanı 29.1 ila 32.1 kareler, iki odalı daireler - 44.5 ila 58.4 kareler, üç odalı daireler - 132.1 ila 135.7 kareler arasında olacak. Tavanlar her yerde 3 metredir. Çoğu dairede, maksimum alan kullanımına izin veren 90 derecelik klasik monolitik açılar olacaktır. Ancak konut stokunun köşelerin panoramik pencereler oluşturduğu veya monolitik, ancak 90 dereceden az olacağı bir yer var, bu da alanın rasyonel kullanımını zorlaştıracak. Birinci katlarda, bazı daireler balkonsuz olacaktır. LCD "Liner" de konut ayırt edici bir özelliği en az 23 metrekare olan çok geniş mutfaklardır. m ve maksimum 39.35 metrekare. m.
Dairelerin bazılarının, tüm gerekli iletişimin yerleşimi, fayans döşenmesi, laminat parke, soket montajı, tüm kapıların montajı, banyoda duş, çalışma yüzeyleri, bar ve mutfakta mobilya da dahil olmak üzere eksiksiz bir şekilde tamamlanması planlanmaktadır. Ancak çok daha büyük bir parça, ince bir finiş olmadan satışa sunulacak. Söylemeye gerek yok, daha ucuza mal olacaklar.
ekoloji
Khodynka'daki “Liner” evinin ekoloji konusunda iki yönlü değerlendirmesi var. Bir yandan harika parklar ve yeşil alanlar yakınlarda yer alırken, diğer yandan kelimenin tam anlamıyla bir buçuk kilometre uzakta, yani Üçüncü Khoroshevskaya Caddesi'nde, kıskanılacak bir düzen ile atmosfere emisyon üreten bir CHPP-16 var. Bildiğiniz gibi, herhangi bir TPP tehlike sınıfı II'nin bir nesnesi olarak kabul edilir. Buna ek olarak, 7 numaralı sanayi bölgesi, Liner'in doğu binasından sadece beş yüz metre başlar ve 5 numaralı sanayi bölgesi güneye 1300 metre başlar. Leningradsky Beklentisi. Doğru, gelecekte burada büyük ölçekli bir park oluşturulması ve Khodynsky Bulvarı'nı yaya parkı olması planlanıyor.
Fiyatlar ve ödeme
Müşteriler fikrine göre, özellikle gençler (özellikle yakındaki yüksek öğretim kurumlarının öğrencileri) ve işadamları için, Liner konut kompleksi yönlendirilecektir. Bu nedenle LCD, tek odalı daireler ve stüdyoların önceliği ile tasarlanmıştır. Fiyatları metreye, kat sayısına ve düzenine bağlı olarak farklıdır. Kolaylık sağlamak için, konut maliyetini masaya yerleştirdik:
| Daire tipi | Maliyet (rub.) |
| stüdyoları | 5 313 981 itibaren |
| Bir oda | 5602292-28165 928 |
| İki oda | 8 133448 ila 11 621 750 |
| Üç oda | 24790564'den 2823366'ya |
Birkaç şekilde ödeme yapabilirsiniz:
-% 100 ön ödeme (bireysel şartlarda);
- taksit planı (ilk taksit% 10-50, vade - inşaatın sonuna kadar), VTB Bank'ın taksit planının kaydedilmesi için özel koşulları da vardır;
- ipotek.
Yasal tuzaklar
Khodynka'daki konut kompleksi “Liner”, bir daire olarak sınıflandırılan bir konut kompleksidir, yani yasal olarak konut değil, ticari gayrimenkuldür. Bunları konut yazı tipine çevirmek için ek belgeler gerekecektir. Apartman dairesinin nüansları nelerdir:
- kayıtla ilgili zorluklar;
- artan işletme maliyetleri;
- emlak vergisinin ödenmesi;
- Anaokullarının ve okulların inşası için imar planlarının olmaması.
