Büyük şehirlerin herhangi birinde, modern ve yeni binaların eşzamanlı olarak işletmeye alınması ile ahlaki ve fiziksel olarak eski konut stokunun amortismanı sorunu vardır. Bu bağlamda ülkemizin başkenti bir istisna değildir. Moskova'da terkedilmişliğe düşen beş katlı binaların yıkılmasıyla, yetkililer konut amortismanı sorununu çözmeye çalışıyorlar.
"Kruşçev" modası geçmiş mi?
Acı veren herkese tanıdık olan beş katlı "Kruşçev" onlarca yıldır kentin başkent manzaralarını süslüyordu. İnşaatları geçen yüzyılın ortalarında gerçekleşti ve geniş toprakları ele geçirdi.
Bu tür konutların ayırt edici bir özelliği küçük boyutlu odalar, uygun ses yalıtımı olmayan ince duvarlar ve kombine banyolardır. Bu parametreler artık alıntılanmamaktadır. Dahası, asgari düzeyde konfor anlamına gelen, yaşam için resmi olarak uygun olmadığı kabul edilir.
Bu nedenle, Moskova'daki beş katlı binaların yıkılması sorunu olgunlaşıyor. Bu destan 1998'de başladı ve son aşamanın önümüzdeki iki yıl içinde tamamlanması bekleniyor.
Barınma programı nedir?
Bu isim altında, geçen yüzyılın sonunda kabul edilen belediye Moskova programı, görevi eski evleri yıkmak ve eski sahiplerine yeni bir modern yaşam alanı sağlamak olan bilinmektedir. Bu program 2011 yılında başladı.
O anda çok sayıda Kruşçev ile bağlantılı olarak, yeterince uzun bir süre için iş planlamak gerekiyordu. Moskova'daki beş katlı binaların acil ve harap konutlarla ilgili resmi yıkım listesinde, başlangıçta 1.722 ev vardı. Her birinin inşaat tarihleri 1955 ile 1969 arasındadır.
Programın son aşaması
Şu anda, söz konusu miktarın onda birinden azı yaşıyor. Plana göre programın son aşaması 2017-2018 dönemine aittir. Bu süre zarfında, kötü niyetli "Kruşçev" in son beş veya altı düzine yıkılması devam ediyor.
Moskova'da beş katlı binaların yıkılmasının planlandığı başlıca yerler CJSC, CAO, Güney-Batı İdari Bölgesi, Doğu İdari Bölgesi, Kuzey-Batı İdari Bölgesi'dir. Çoğu kuzeybatı özerk bölgesinin sokaklarında bulunur. Önümüzdeki iki yıl boyunca Moskova'daki beş katlı binaların yıkım adresleri zaten biliniyor. Onları programın resmi web sitesinde tanıyabilirsiniz.
Etkinliğin finansmanı esas olarak devlet tarafından işgal ediliyor, ancak özel sponsorların katılımı da izleniyor. Programın son aşamasında (önümüzdeki 2 yıl) birlikte çalışması planlanan nesnelerin sayısı, yapım yılı 1960-1975 arasında olan nispeten “taze” beş katlı binaları içermektedir.
Yeniden yapılanma kârsız
Tasarımları açısından, yukarıda belirtilenlerle farklı değildirler, ancak daha sonraki işletmeye alma zamanı nedeniyle, bu evlerin acil durumları henüz tehdit edilmemiştir. Daha yakın bir tarihte yetkililer, benzer binaları gelecekte işletmeyi planladı.
Ayrıca, bu tür evlerde ek üst katların üst yapısı üzerinde oldukça egzotik bir proje ciddi olarak tartışıldı. Ancak gerçekte planların düzeltilmesi gerekiyordu. Proje sakinler arasında destek bulamadı ve mali ve lojistik iflasının tamamını gösterdi.
Uzmanlara göre, böyle büyük bir yeniden yapılanmanın maliyeti, eski konutları yıkma ve yeni bir ev inşa etme maliyetiyle neredeyse aynıydı. Moskova'da "dayanılmaz" beş katlı binaların yıkılması hala onaylandı. "Kruşçev" e ek olarak, 2018 sonuna kadar kendisine konu olan evlerin listesi, acil durum alan 1-4 kat yüksekliğindeki konut binalarını içeriyordu.
Dalga gelişimi hakkında
Moskova'daki beş katlı binaların yıkılması planında, son dönemi (2017-2018) tamamlamak için yapılacak işin büyük kısmının mevcut 2017 yılında olması sağlandı. Bir sonraki aşamada, programın uygulanmasıyla ilgili tüm ek çalışmalar tamamlanmaya devam etmektedir.
Doğrudan yıkım prosedürü yukarıda belirtilen programın sadece bir parçasıdır. Ana görev, içerik olarak çok daha maliyetli ve ciddi, eski sakinleri harap ve acil durum fonu binalarından yeni konforlu dairelerin koşullarına taşımaktır. Bu bağlamda, maliyetli ve zaman alıcı yeniden yerleşim prosedürünün uygulanması planlanan yöntem olan dalga gelişimi kavramından bahsetmeliyiz.
Moskova'da beş katlı yıkım planı - prosedürün aşamaları
Bu seçenek, yer değiştirme sorununa bir çözüm olarak en uygun olarak kabul edilir. Aşağıdaki gibi bir dizi aşamadan oluşur:
- Başlangıçta yeni bir ev inşa ediliyor.
- Ardından yıkım için planlanan beş katlı binaların sakinleri içinde yaşıyor.
- Bir sonraki aşama - boş acil durum (harap) konut yıkıldı.
- Sonuç olarak kurtarılan bölgede yeni bir bina inşa ediliyor.
Yeni yerleşim alanları inşa ederken, gerekli tüm altyapıyı sağlamak gerekir. Her şeyden önce, çocuk bakım tesisleri (anaokullarındaki okullar), daha sonra - tıbbi ve diğer önemli altyapı tesisleri hakkında. Yapılmakta olan evlerin etrafında, gerekli iletişimin yanı sıra otoparklar da sağlanmalıdır.
Halkın görüşü
Uygulama, dalga geliştirme yönteminin kendini en iyi şekilde kanıtladığını göstermektedir. Uygulaması hem inşaat şirketlerinin hem de yer değiştirecek kişilerin çıkarlarını karşılamaktadır. Aynı zamanda, birtakım nedenlerden dolayı devam eden reformlarla bölge sakinlerinin memnuniyetsizliği vakaları hariç tutulmamaktadır.
Böyle bir durumda, vatandaşların iddialarını ifade etme ve ortaya çıkan ihtilafları çözme fırsatı ile bir kamuoyu tartışması sağlanır. Makul argümanlarla desteklenen memnuniyetsizin aktif olarak ifade edilen argümanları, bazı durumlarda ilk taslakta oldukça ciddi değişikliklere yol açmıştır.
Yıkılsın mı yoksa onarılsın mı?
Yine de, yetkililerin programı başlatma kararının temeli nedir? Moskova'daki beş katlı binaların yıkım planı, ekonomistlerin bu tür konutları elden geçirmenin fizibilitesi ile ilgili verilere dayanarak geliştirildi. Uzmanların sonuçlarına göre, bu süreç kârsız görünüyor. Eski ahlaki ve fiziksel olarak beş katlı binaların onarımı için tahmini maliyetler beklenen sonucu vermeyecektir.
Bu tür konutların düzeni ve malzeme ve tasarım özellikleriyle birleşince, içinde yaşayanlar için temelde yeni bir konfor seviyesi oluşturma olasılığı hakkında konuşmamıza izin vermiyor. Uzmanlar, büyük onarımların görünmezliğinin nedenlerinden birinin, duvarların içinde iletişimin gerçekleştirildiği ve pratik olarak değiştirilemediği düzenleri olduğuna dikkat çekti. Yani, büyük bir revizyona karar vererek, yetkililer bir şekilde sakinlerin yeniden yerleştirilmesi konusunda en azından geçici olarak endişelenmek zorunda kalacaklardı.
Yakında herkes yeniden yerleştirilecek
Aynı zamanda, bu konut stoğunun nesnelerinin büyük çoğunluğu herhangi bir onarım ve restorasyon önlemi için pratik olarak uygun değildi. 60 yıl önce inşa edilmiş, 25 veya 30 yılı aşmayan bir süre için tasarlanmıştır.
Yaklaşık 1, 6 milyon insan hala sirkülasyon evlerinde yaşıyor. Başkent Belediye Başkanı Sergei Sobyanin, programın son aşamasını önümüzdeki iki yıl içinde tamamlama kararını açıkladı. Evlerin çoğu başarıyla tasfiye edildi, sakinler yeni konforlu konut aldı.
