Kurtarma değeri, herhangi bir nesnenin belirli zamanlarda piyasada satıldığı fiyattır. Her zaman piyasa değerinin altındadır.
Ayrıca, tasfiye değeri, normal piyasa durumundaki değişiklikleri (örneğin bir şirket iflas ettiğinde) etkileyen bazı olağanüstü koşulların varlığında ortaya çıkan bir göstergedir.
Satış değerini etkileyen faktörler:
- piyasadaki ekonomik durum;
- tasfiye maliyetinin, “maruz kalma süresi” olarak bilinen konunun satış süresine doğrudan bağımlılığı. Gayrimenkul türüne, satışların ilk maliyetine ve talep düzeyine bağlıdır;
- Özel karakteristiklerle belirlenen, pazardaki konunun çekiciliğinin seviyesi. Belirli bir tesis türüne olan talebe bağlıdır.
Kurtarma değeri bu gibi durumlarda belirlenir:
- şirket iflas tehdidiyle karşı karşıyadır;
- İşletmenin bir değerlendirmesi, faaliyetin yürütülmesi sürecinde şirketin tasfiye değerinin üzerinde bir değer olduğunu göstermiştir.
Bir konunun tasfiye maliyetini değerlendirme yöntemleri
1. Doğrudan metodoloji, karşılaştırmalı bir yaklaşım kullanarak kalıntı değerin hesaplanmasını içerir (benzer işletmelerle doğrudan karşılaştırma ve korelasyon ve regresyon analizi yöntemi).
2. Piyasa değerlemesi yoluyla değerin hesaplanmasını içeren dolaylı metodoloji. Bu durumda, kalan değer piyasa fiyatı eksi işletmenin zorla satış faktörünün maliyetidir. Bu zorluğun büyüklüğünü belirlerken ana zorluk oluşur. Bu nedenle, esas olarak iç pazarda zorla satışların maliyeti uzmanlar tarafından belirlenir.
